请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
  • 设为首页
  • 点击收藏
  • 手机版
    手机扫一扫访问
    电商资讯网手机版
  • 关注官方公众号
    微信扫一扫关注
    电商资讯网

行业大地震!杭州官宣房东直售,房产中介迎来至暗时刻

来自: 电商报 收藏 邀请

作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察(ID:meirijingji001)

近日,杭州的二手房交易政策突发大转变,官方的交易系统来了!

一、杭州二手房绕过中介

8月18日,根据杭州市住房保障和房产管理局消息称,“个人自主挂牌“功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台,这引起了杭州市民的广泛关注。

事实上,自主挂牌功能自从2016年11月杭州市二手房交易监管服务平台上线之时,就已经存在了,相当于是官方的二手房交易平台。

只是,由于当时缺乏宣传,多年来一直默默无闻,直至8月18日杭州市住建局官方进行宣传,市民才开始注意到这一功能。

对于要卖房的业主来说,只需要进行实名注册登录后便可以使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋具体信息,包括户型、面积、价格、权属等等。

另外,在房屋信息填写中还会有一个房源核验统一编码,用于验证房源的真实性。

过去买家都深受平台上的假房源困扰,无论是买房还是租房都容易被假房源忽悠,最终消费者变得小心翼翼。

而现在官方的交易系统可以通过验证编码来核验房源的真实性,大大增加了信息透明度,缩减了消费者获取信息的时间成本。

除了基础的房源信息之外,这个交易系统的房源详细信息中,还能直接看到房东的名字和联系电话,不禁让人直呼“房东直售”来了。

8月20日中午,或许是由于杭州市民对于该系统的好奇心和热度,纷纷进入该系统查询,导致系统直接崩溃了一段时间。

杭州市的二手房交易监管服务平台,并非只有房源挂牌服务,还有经纪管理服务。在8

月18日官方宣传“个人自主挂牌’功能以前,一直都是作为主要的监管平台存在。

截至目前,该平台已经实现了997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示,累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套。

在本身就已经拥有如此庞大的监管能力之下,杭州市有可能打算将这一平台从过去的主抓监管,转变为主抓交易,在平台上就可以进行交易,直接绕过二手房中介。

这一消息对杭州市的中介机构无疑是巨大的打击,政府的官方平台可以进行交易了,谁还会去中介机构的平台进行交易呢?

这一政策对于房产中介行业,无疑是一个巨大的打击!

二、房产中介大危机

在房产中介行业中,一直存在着三大乱象,那就是真假房源混搭、信息不对称、中介费用高昂。

由于信息不对称,中介机构在信息上对购房者和业主都具备信息优势,长期利用这一优势来收割两端。

购房者一般在中介平台上看中的房源,绝大多数是假房源,用以吸引购房者与中介联系。

随后,中介再以各种借口来推脱,比如这套房源已经卖出了、或者业主不卖了为由,带客户去看其他房源,而其他房源一般都与购房者看中的差距较大,导致购房者浪费大量的时间、精力去看房,却徒劳无功。

在房源混搭之中,价格差也是十分常见。

中介机构挂牌的房源,价格普遍偏低,但是当客户咨询称要购买的时候,便是另一个价格,这种双重定价标准,使得购房者很难把握当前的市场价,容易掉入陷阱之中。

另外,中介费的高昂,已经是所有购房者的一大心结。

在北上广深等地区,中介费普遍在1%-3%之间,一套600万的房子,假设中介收取2%的中介费,那便是12万,如果客户和业主两边收取,加起来便是24万。

这样一笔巨额的交易费用,与中介人员提供的服务很难成正比。

房产中介仅仅是占据着了信息上的优势,也就是对于业主来说,中介有客户,对于客户来说,中介有房源,这种信息优势之下,价格才会显得奇高。

但相对服务的话,从资金监管、解押,到申请贷款、过户,再到资金发放等等,中间流程虽然有些繁琐,但都是一些小事,中非人员提供的服务并不多。

这一点服务,就要收取24万的中介费,对于业主和购房者都是难以接受的。

在杭州,总价100万以上的房子中介费是1%,100万以内的房子中介是2%。

最新的房价数据显示,杭州8月二手房均价为31325元每平米,这意味着普通一套100平的房子就需要300多万。

以1%的中介费,购房者和业主两边进行收取的话,那边是总共6万元的中介费,这对于购房者和业主都是一笔不小的负担。

而杭州住建局的官方平台,直接打破了这一局面,信息透明、真房源、更重要的是,不收取任何手续费!

一个不收取中介费用、房源真实、信息透明的交易平台,对于业主和购房者而言都是绝佳的选择。

只要购房者和客户能够解决资金监管、贷款申请、解押、过户、交房等程序,那就不必再受限于中介机构,在官方的二手房交易系统中完全独立完成交易。

可以想象,杭州市的中介将会面临多大的冲击,购房者和业主未来有可能全部转到官方的平台进行交易,届时哪里还会需要房产中介呢?

杭州市的房产中介大危机已经到来!

三、目的在稳房价

8月19日晚美股时间,国内最大的房产中介巨头贝壳的股价直接暴跌14%,在一片跌势之中持续重挫。

有网友称,希望杭州市的经验在全国铺开!一旦全国铺开的话,那么整个房产中介将会被彻底颠覆!

这一模式能否在全国进行推广呢?

事实上,在全国各地,早就已经有了相应的官方二手房交易监管平台,只是多地政府都与杭州市一样,没有对其进行宣传,使得平台知名度不高。

另外,官方的交易平台要彻底取代中介机构,依然是不现实的。

从中介服务领域来看,即使房源真实、信息透明、零中介费,业主和购房者之间依然很难完成交易,因为中间的资金监管、解押、过户等等繁琐的流程,普通的购房者很难独立完成。

即使有这个彻底取代的能力,政府也不会贸然取代一个行业。

要知道,仅仅一个杭州市的交易平台中,认证过的房产经纪人数量就接近10万人。如果政府取缔了这个行业,这10万人的就业将成为一个大问题。

所以,短期来看杭州市有可能是一个先行的试点,结果证明成功后才有可能进行全国推广。

不过,从2021年的宏观情况来看,房产中介行业,依然是站到了悬崖边上。

2月8日深圳出台二手房指导价后,深圳的二手房交易量直线下降,7月份仅2500多套成交,相比最高点暴跌了80%以上,直接导致大量的中介门店倒闭,深房协的数据显示从业人员下降了11%!

7月13日,住建部等七部门联合下发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,其中要求严查假房源、暴力威胁驱赶住户等现象,贝壳的股价便是当时开始了暴跌。

8月10日,杭州市下发了《关于规范地产中介机构及从业人员信息发布的通知》,明确列举了多项中介人员禁止的行为,同时公布了处罚标准,大力整顿中介行业。

再之后,便是杭州市住建局的官方二手房交易平台的宣传了。

这一系列的举措,让即使不是中介行业的人员,都能感受到了政策对于中介行业的威力。

房产中介,为何成为政策严打的对象呢?

政策严打、调控的对象,或许并非是房产中介本身,而是房产中介行业对房价的影响力。

过去,房产中介推销房源,都是大量的歪曲事实、鼓吹房价上涨的收益,制造焦虑。

同时,在二手房上,中介掌握着购房者和业主双边的信息,对于炒作房价十分容易,在炒房大军中,从来不缺房产中介的影子,比如深圳的深房理,就有房产中介进行鼓吹炒房,推荐房源,从中收取中介费用。

官方的表态也曾明确,房产中介在推高房价这一事情上可谓是功劳不小,如果不加以整治,继续让中介行业乱象助推房价上涨,那最终产生的泡沫将会由全社会买单。

因此,降低房产中介在房价上的话语权、稳住房价,显得至关重要。



鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
热门推荐
阅读排行榜

Copyright! X3.2© 2008-2019 电商资讯网www.cnecn.com.cn版权所有.( 蒙ICP备18004963号