6月20日消息,58同城、安居客近日发布了《5月全国租赁市场报告》。报告显示,5月全国租赁市场,一线城市整体价格表现平稳,部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持;作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好,上涨城市数量较上月有所增加;本月1500元/月/套以下中低价位房源需求占比上升0.3%,随着夏季毕业生租房旺季的来临,市场对中低价格房源的需求将进一步上升。

　　58同城表示,5月,租赁市场向旺季过渡。58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示,全国40城租赁市场价格表现基本与上月持平,价格波动相对较小。根据58同城、安居客全国40城租赁价格指数显示,23个城市租赁价格环比指数温和上涨,2个城市持平,15个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看,37个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间,价格波动较上月进一步收窄。本月仅三亚、哈尔滨环比价格波动超过2%。

　　报告显示,城市价格表现方面,部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持,西安、成都、天津、无锡、长沙、乌鲁木齐等城市的环比和同比价格指数均表现相对较好。一线城市整体价格表现平稳,与上月持平;其中,北京、上海环比价格指数重回上升。

　　(图源58同城黑板报公众号,下同)

　　58同城认为,根据以往经验,预计随着夏季毕业租赁旺季的到来,市场供需将进入新一轮的回升阶段。三亚的租赁市场由于受旅游淡旺季影响较大,目前处于淡季阶段。预计随着6月进入夏季暑期旅游旺季,以三亚为代表的这种旅游型城市,市场供需热度将回升。

　　根据40城租赁价格同比指数表现显示,24个城市租赁价格同比指数呈现上涨,16个城市价格同比指数下跌,整体表现基本与4月持平。5月多数城市租赁市场保持平稳运行。整体来看,一线和二线城市的同比价格指数均表现较好,如长沙、济南、合肥、福州、太原、天津、西安、成都等。

　　根据5月全国40城租赁价格分类指数显示,由于5月租赁市场波动较小,市场整体表现平稳,各类户型的价格指数表现较上月向好。作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好,上涨城市数量较上月有所增加。其中,一室户型环比价格指数上涨城市达到24个,两室户型环比价格指数上涨城市达到20个。

　　58同城指出,5月部分二线城市的一室和两室户型价格指数整体表现相对较好,如西安、成都、杭州、无锡、青岛、天津等城市。二线城市市场呈现一室和两室户型环比价格指数均温和上涨的趋势;相对比而言,一线城市中除北京之外,各城市户型价格指数表现更对偏弱。

　　根据各户型同比数据显示,5月一室和两室户型同比价格表现恢复更好。一室户型同比价格指数上涨城市达到16个;两室户型同比价格指数上涨城市达到20个,均比4月有所增加,同样主要以二线城市为主,包括成都、福州、太原、合肥、重庆、无锡、西安、天津及长沙等。

　　58同城解释道,由于5月处于租赁市场的淡旺季过渡阶段,表现在供给方面,全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌8.7%。根据58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》数据显示,5月租赁新增挂牌房源供应环比涨跌城市数量与4月持平,15个城市新增供应量维持上升。其中,重庆、贵阳、兰州等中西部城市供应环比表现较好,重庆新增挂牌房源供应环比上涨10.3%。此外,深圳、佛山、成都、厦门及太原等城市,新增挂牌供应保持小幅上升趋势。

　　从具体城市来看,一线城市中,北京、上海新增租赁供应环比下跌14%、15.6%,广州、深圳供应相对稳定。二线城市中,重庆、成都、贵阳、兰州、厦门及太原等中西部省会城市新增挂牌供应环比小幅上升。由于二线城市租赁市场需求结构相对稳定,内生性较强,受到外部因素影响相对较小,因此,在供应方面波动相对较小。

　　结合5月新增挂牌的区域结构分布来看,新增挂牌量较上月收缩,各区域间挂牌量分布占比变化显著。其中,中西部占比上升1.7%,占比达到21.1%;华南区域占比上升0.9%,本月供应占比上升到10.0%。此外,华东区域占比下降2.1%,本月占比为47.9%,仍为各区域中最大。

　　在需求端,据58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示,5月,全国40城租赁市场需求保持平稳,整体需求热度环比回升0.7%。根据58同城、安居客数据显示,有26个城市需求热度环比小幅回升。其中,中西部的二线城市需求热度有小幅回升,如南宁、昆明、郑州、合肥、贵阳及武汉等。一线城市需求热度整体较上月持平,北京需求热度环比上涨1.6%。

　　从5月各区域租赁需求结构分布来看,本月需求结构基本稳定。中西部需求占比上升0.2%,华北东北和华南地区需求占比均小幅下降0.1%。整体结构来看,华东地区仍占比最高,约为29.5%;其次为中西部和华北东北,占比分别达到28.8%、24.7%。

　　58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示,从5月全国40城租赁价格供需分布来看,市场价格供需仍保持较小波动。1500元/月/套以下中低价位供需波动相对显著。本月1500元/月/套以下中低价位房源供应占比约35.8%,供应占比下降0.4%;对应区间需求占比约52.2%,需求占比上升0.3%。

　　其中,501~1000元/月/套价格区间需求占比上升0.3%,2500~3500元/月/套价格区间需求占比下降0.3%。市场对中低价位需求表现相对较好,以白领群体为主的中等价格需求有所弱化。中高端房源市场供需较上月持平,保持相对稳定。预计,未来随着夏季毕业生求职旺季的来临,市场对中低价格房源的需求将进一步上升。

　　结合市场供需环比数据来看,上月各价位房源供应均呈现环比小幅回升,但本月市场供应量收缩。其中,中高价格供应降幅相对更小。市场需求热度有所回升,本月各价格对应需求环比均呈现小幅回升。2000元/月/套以下房源需求环比回升幅度相对更高。

　　58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示,5月,全国40城租赁户型供需分布结构相对稳定。一室和三室供应占比均超过30%;需求方面,一室需求占比达到41.1%,两室需求占比约31.8%。但本月市场对一室的供需占比均有所下降,供应和需求分别微跌0.3%、0.4%。两室的供需占比均上升0.4%,三室的需求占比上升0.2%,四室以上大户型供需占比均小幅下降。

　　结合户型供需环比变化来看,5月各类户型新增供应环比均下降,一室环比下降8.5%,两室环比下降6.3%。同样,对应户型需求方面,两室和三室的需求环比回升较好,分别上涨7.9%、7.4%。

　　此外,结合毕业季的租房需求,58同城、安居客“2023启航租房节”租房大促活动正在进行中,不仅汇聚了大量优质房源,还通过有效的刺激和奖励措施,吸引个人房东、公寓商家及经纪人发布更多的“押一付一,生活服务费减免”的优质房源。除此之外,为了减轻毕业生租房负担,毕业生只需完成学生身份认证,认证成功的毕业生可抽取58同城发放的58元-999元金额不等的租房补贴,参与活动还有机会获得限时抢租5折起、月付等多种减压支付方式的多重福利。